【转载于】 苏州房产信息网 2004-5-25

  在日前举行的中国房地产金融论坛上，房地产协会会长杨慎表示，中国房地产总体增长规模适度，但是部分地区投资过快，房价过高，特别是温州炒房团炒作严重，隐含泡沫。杨慎介绍，中国房地产规模适度，每年的增长速度在20％至30％左右，在国家调控的范围；每年增长住房600万套，其中商品房300万套。我国房地产每年的供销率在90％左右，供销率属于正常，房产市场供需相当。

  杨慎表示，我国房地产价格基本稳定，去年全国平均增长4．9％，在全国35个中大城市增长9％，但是局部地区增长过快，目前11个省市增长率超过50％，35个大中城市则超过70％，而且结构不合理，高档商品房比重过高。

  杨慎认为，房价增长过快的原因在于地价上涨过快，投资性购房增加，炒作严重。

  他说，以前房产商用地都是协议转让，现在改为拍卖，这样做是正确的，但进行土地拍卖时没有基准地价，使土地价格大幅上升，大城市100万元一亩以下的地很少，个别城市甚至达到1000万元一亩。由于地价占据房价的40％，必然导致房价大幅上涨。

  杨慎表示，目前买房用来投资的情况增加很快，使房价大幅上升。温州从事炒房的人上万，资金超过千亿，每到一处，便令当地房价上涨至少20％，造成隐性泡沫现象———房? 谐』竟┣竺挥惺抵矢谋洌欠考凵吡耍孔勇舨怀鋈ィ钪帐浼沂且小?BR>　　但他同时表示，对此类问题应该采用市场的手段加以引导，不能采取过激手段，更不能采取急刹车的方式，海南的房地产泡沫就是教训。

  杨慎介绍说，目前制约我国房产发展的瓶颈是资金，在36128家房地产企业中，80％的企业是中资，而其中又有三分之一是国有企业，许多是零资产起家，负债率接近80％。这种情况下，造成80％的房产商一直依靠施工单位垫款。去年房产商对施工单位的欠款高达4000亿元。